Quartier Sept Arpents / Stalingrad au Pré Saint-Gervais et à Pantin

Présentation du quartier

Le quartier des Sept Arpents, à cheval entre Pantin et le Pré-Saint-Gervais, bénéficie d'une forte attractivité grâce à sa localisation aux portes de Paris, à proximité des centres-villes, et à son accessibilité par le métro.

La partie située au sud de l’avenue Jean Lolive, dite « faubourg », dispose de nombreux atouts à valoriser : diversité de sa population, présence d'activités commerciales et de logements, implantation de nombreux acteurs de l’industrie culturelle et créative. En revanche, ce quartier présente un fort taux d’habitat indigne et dégradé. Il est faiblement pourvu en espaces verts et très dense. De nombreux locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée sont inoccupés et il y a peu d'équipements publics. Enfin, il est en proie à des dysfonctionnements urbains importants : difficultés de circulation, de sécurité et de tranquillité publique. 

La partie située au nord de l’avenue Jean Lolive, dite « ilot 27 », délimitée par les rues Scandicci et Augier à Pantin, est quant à elle caractérisée par un urbanisme de dalle, relativement enclavé, présentant une grande complexité foncière (de nombreux propriétaires différents) qui rend sa gestion difficile.  L’ilot 27 présente néanmoins de réels atouts : de nombreux espaces et équipements publics et une vraie mixité d'activités.

L’ensemble du quartier des Sept Arpents est sujet à une forte pression foncière. Ainsi, il existe un fort enjeu de diversification des logements, tout particulièrement sur la partie « faubourg » qui ne présente que 13% de logements sociaux.

Une ambition partagée

Est Ensemble, la Ville de Pantin et la Ville du Pré Saint-Gervais mènent depuis plusieurs années des actions sur ce périmètre afin de lutter contre l’habitat indigne et améliorer son aménagement. Ils portent une ambition partagée pour le quartier :

  • Pérenniser l’efficacité des actions de lutte contre l’habitat indigne
  • Encourager la mixité sociale en favorisant le développement d’une offre de logements abordable pour les plus démunis
  • Favoriser la mixité fonctionnelle en valorisant le commerce et l’activité économique de proximité, notamment en renforçant la vocation culturelle et créative du quartier
  • Renforcer l’offre en équipements publics (et restructurer l’offre existante sur l’ilot 27)
  • Améliorer le cadre de vie en créant de nouveaux espaces verts publics
  • Ouvrir l’îlot 27 au tissu urbain environnant (requalification des circulations internes) et l'intégrer aux dynamiques locales existantes
  • Valoriser la position en entrée de ville du quartier en profitant de la dynamique mise en œuvre par la Ville de Paris autour de ses portes.

Interventions prévues

Suite à diverses études lancées ces dernières années (habitat, structure parcellaire, développement économique, commerce, ilot 27..), le projet urbain s’est structuré :

  • Amélioration de l’habitat par la mise en en place d’une Opération d’Amélioration de l’Habitat « Renouvellement Urbaine (dite « OPAH RU ») visant à accompagner la réhabilitation des copropriétés et monopropriétés dégradés
  • Lutte contre l’habitat indigne à travers l’acquisition et la démolition des immeubles les plus dégradés en assurant, bien-sûr, le relogement des occupants
  • Amélioration du cadre de vie grâce à l’acquisition de bâtiments vétustes et d’activités qui périclitent afin de créer des espaces verts, des logements qualitatifs et mixtes (logements sociaux, logements en accession…) 
  • Redynamisation du quartier en favorisant la requalification des rez-de-chaussée existants, en grande partie vacants, et l’implantation d’acteurs relevant notamment de l’industrie culturelle et créative

 

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