Le Morillon à Montreuil

Présentation du quartier

Désigné comme quartier d’intérêt régional dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, le quartier du Morillon se compose de grands ensembles construits dans les années 1960 appartenant à Est Ensemble Habitat. Le périmètre d’étude englobe également des quartiers pavillonnaires.

Aucune étude urbaine d’ensemble n’a été menée sur le quartier alors que des investissements paraissent de plus en plus nécessaires pour donner un nouveau souffle à des logements, des équipements et des espaces publics vieillissants.

La situation d’enclavement du quartier, situé dans un espace en creux et isolé par des coupures urbaines majeures (autoroute, fort militaire, parc Montreau) génère des difficultés importantes d’accès aux services et un sentiment d’isolement pour les habitants. Les circulations piétonnes sont rendues difficiles par les dénivelés importants et la construction en plan libre des grands ensembles bâtis où les accès ont été pensés en priorité pour les voitures.

Par ailleurs, le regroupement d’équipements souvent obsolètes dans le secteur d’habitat social les isole du tissu pavillonnaire. Enfin, le quartier dispose aujourd’hui de peu d’activités économiques et sa fonction reste essentiellement résidentielle.

L’un des enjeux majeurs en matière de territoire sera de :

  • Désenclaver le quartier, recoudre les différents tissus en rendant notamment les circulations plus lisibles et renforcer le lien avec le projet de transport en cours, le tramway T1,
  • Procéder à une profonde rénovation de l’habitat, la qualité énergétique des constructions,
  • Redimensionner les équipements présents dans le secteur.

Etudes réalisées

Au titre du Protocole de préfiguration, différentes études ont été engagées sur la période 2016-2019 pour élaborer un diagnostic sur le fonctionnement et les besoins du quartier ainsi qu’un plan d’actions qui a été déposé à l’ANRU en novembre 2020.

  • études sur les logements sociaux (bailleur OPHM) : diagnostics techniques et audit énergétique,
  • étude de stratégie urbaine et d’aménagement,
  • étude sur les espaces publics et les déplacements,
  • étude sur l’assainissement,
  • étude sur la collecte des déchets,
  • étude sur les équipements et locaux associatifs,
  • étude de sécurité publique,
  • accompagnement de la concertation.

Diagnostic réalisé pour le projet urbain 

Consultez ici le diagnostic des quartiers réalisé en 2018 par le groupement d’architectes urbanistes Ateliers 2/3/4/ - Transitec - Objectif Ville - Philippe Bassetti - OGI - CUADD Conseil : Les objectifs du projet de renouvellement urbain.

Après retour et échange avec l’ANRU en 2021-2022, les objectifs du projet de renouvellement urbain ont pu être stabilisés et recentrés sur le cœur de quartier autour des Places Le Morillon et Descartes.  

Ils visent à améliorer le cadre de vie du cœur de quartier, en rénovant l’habitat, les équipements structurants et l’espace public. Il s’agit également d’ouvrir le quartier Le Morillon vers l’extérieur, notamment par le biais de l’arrivée d’un nouveau moyen de transports, le tramway T1 qui permettra de relier le centre-ville de Montreuil ainsi que le métro ligne 11 et le RER A Val de Fontenay.

Les interventions prévues par le projet urbain

\ En bref \

  • La requalification et végétalisation des espaces publics par le réaménagement de la place Le Morillon ; la démolition de l’AS parking pour reconstruire un terrain de sports, aménager un espace vert et des jeux pour les enfants ; l’aménagement de la Brossolette en rue paysagère et la création de plantations sur la place Descartes pour apporter de l’ombre et de la fraîcheur
  • La réhabilitation de Montreau A1 (542 logements). Cette opération a bénéficié d'une autorisation de démarrage anticipé de la part de l'ANRU. Les travaux ont démarré en 2019 et se sont achevés en octobre 2021. Il s’agit essentiellement d’une réhabilitation thermique pour réduire les charges des locataires.
  • Les réhabilitations de Montreau A2 et Extension 1 (572 logements).
  • La résidentialisation Montreau A1/A2 et Extension 1 (1116 logements) pour créer des poches de stationnement sécurisée avec des places attribuées aux locataires. Elle permettra une redéfinition de la répartition entre espaces publics et espaces résidentiels afin d’améliorer le fonctionnement du quartier.
  • Les démolitions de logements sur Montreau A1 et A2 : 87 logements démolis au total pour créer des liens entre les différents secteurs du quartier et pour améliorer les cheminements piétons à l’intérieur du quartier.  
  • Le projet urbain permettra la construction de logements en accession à la propriété à des prix maitrisés, notamment sous la maitrise d’ouvrage de l’OPHM (environ 70 logements).
  • Une autre opération en accession ou locatifs libre d'une quinzaine de logements pourra être proposée à l'entrée du groupe scolaire Paul Lafargue
  • La restructuration du groupe scolaire Paul Lafargue pour améliorer l’accueil des enfants et anticiper l’augmentation démographique du quartier
  • Des équipements plus adaptés et de nouveaux services pour répondre au besoin des habitants :
    • Agrandissement en R+1 de la bibliothèque Daniel Renoult et du centre social Esperanto, pour répondre aux besoins croissants du quartier
    • Création d'un nouveau lieu de partage à l’entrée de la place Descartes

Vous pouvez consulter ou télécharger ici la présentation du projet urbain, des équipements publics, des interventions en termes d’habitat, démolition de logement et des réhabilitations/résidentialisations (réunion publique avril 2022)

Vous pouvez consulter ou télécharger ici la carte zoom du projet (avril 2022)

Les prochaines phases à venir / actualités 2023

  • Poursuivre les relogements en cours pour les ménages concernées par les démolitions
  • Démarrer les études techniques pour la réhabilitation de Montreau A2/Extension 1 – un total de 572 logements
  • Poursuivre des études urbaines, environnementales
  • Mener un projet d'urbanisme transitoire pour la Place Descartes pour donner sens à cet espace

Contacts

Pour toutes questions ou demande d’information, vous pouvez contacter la direction de projet :
npnru.montreuil.bagnolet@est-ensemble.fr

Des permanences d’information à partir du mois de septembre 2023

RDV au Centre social Esperanto. Tous les 1er mercredi du mois de 15h à 18h (hors jours feriés).

Informations

PRU en chiffre

77 M€ projet global - avec le soutien financier de l’ANRU : 30 M €

22M€ nouveaux équipements

1116 logements réhabilités et résidentialisés

87 ménages relogements

Repères

9 595 habitants (en hausse de 1 % depuis le dernier recensement) dans le quartier Montreau -Morillon.
2 477 logements dans le périmètre NPNRU dont 70 % de logements sociaux (90 % en cœur de quartier) gérés en quasi-totalité par Est Ensemble Habitat.

62 % de locataires du parc social contre 31 % à Montreuil – Faible mobilité résidentielle (61 % occupent le même logement depuis plus de 10 ans).

 

Actualités récentes

Publié le 22 Janvier 2024

Le Nouveau programme de renouvellement urbain (NPRU) poursuit son déploiement en ce début d’année 2024 notamment sur le secteur des Sept-Arpents