Habitat et renouvellement urbain

Est Ensemble est compétent en matière d’habitat et de renouvellement urbain depuis sa création en lien avec les Villes.

Le territoire est à la fois caractérisé par 40 % de logement social, un parc privé ancien comportant 11% de logements potentiellement indignes, et une très forte attractivité liée à sa proximité avec Paris. La valeur ajoutée d’Est Ensemble se situe dans l’articulation avec la politique d’aménagement, à une échelle permettant une cohérence intercommunale. En matière d’habitat, Est Ensemble met en oeuvre un programme local de l’habitat (PLH) adopté en 2017 et une politique ambitieuse en matière de lutte contre l’habitat indigne, d’amélioration de l’habitat privé et de soutien aux copropriétés en difficulté. S’y ajoutent des actions de lutte contre la précarité énergétique et un accompagnement de la transition énergétique du parc de logement.  Depuis le 1er janvier 2018, les offices publics d’habitat sont rattachés à l’EPT.

En matière de renouvellement urbain, Est Ensemble pilote la mise en oeuvre de 12 programmes de renouvellement urbain en coordination étroite avec les Villes. Après une phase de préfiguration, ces projets s’engagent concrètement avec près de 2500 logements sociaux obsolètes à démolir et reconstruire, plus de 6 000 logements sociaux à réhabiliter, un soutien renforcé au parc privé ancien et aux grandes copropriétés privées, des espaces publics reconfigurés, des équipements publics rénovés et créés.

Au service d'un logement de qualité pour tous

En application de la loi Elan  (Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique, votée en décembre 2018) qui oblige les organismes HLM à se regrouper, Est Ensemble a décidé en février 2021, la création d'une société anonyme de coordination "Habiter Est Ensemble". Les bailleurs sociaux de Bagnolet, Bondy, Bobigny et Montreuil, soit près de 26 000 logements, sont concernés. La société de coordination a pour mission essentielle de la préfiguration un OPH territorial, qui sera un outil puissant du logement au service des habitants et du territoire. En savoir plus sur Habiter Est Ensemble

Par ailleurs, alors que coût du logement augmente de plus en plus sur notre territoire, Est Ensemble réfléchit à la mise en place d’un office foncier solidaire territorial. Sur notre territoire comme ailleurs, les prix du foncier empêchent les ménages aux revenus les plus modestes d’accéder à la propriété : les prix immobiliers dans les communes denses étant souvent conditionnés par le prix élevé des terrains. L’office foncier solidaire qui porte les opérations le bail réel solidaire, permet de remédier à ces problèmes en distinguant l’achat du terrain de celui du bâti. En savoir plus sur l'office foncier solidaire territorial

Enfin, Est Ensemble s'est porté candidat pour expérimenter l'encadrement des loyers sur ses 9 communes. le marché locatif sur le territoire est particulièrement tendu et il connait une augmentation constante des loyers, provoquant des difficultés importantes d’accès au logement pour les ménages. En savoir plus sur le dispositif d'encadrement des loyers

A retenir

• Instauration d’une conférence intercommunale du logement en 2017, ayant permis l’adoption d’une Charte territoriale du relogement
• Près de 4 000 logements privés bénéficiant de dispositifs incitatifs d’amélioration ou de résorption de l’indignité
• Lauréat de l’appel à projets national « ANRU+ » pour développer l’urbanisme transitoire, l’économie circulaire et le numérique participatif
• Objectif de production de 2 800 logements par an dont 840 logements sociaux

 

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