Présentation du quartier
Le quartier du Londeau est situé en bordure sud d’un des axes majeurs de la ville - la rue de Brément et en lisière de l’autoroute A3, à la frontière administrative avec la commune de Rosny-sous-Bois. Le Londeau est un secteur prioritaire inscrit au Contrat de Ville 2015-2020 d’Est Ensemble. Le quartier a bénéficié en 2008 d’une opération isolée financée par l’Agence de la Rénovation Urbaine (ANRU). Ces premières opérations, dont la plus significative, la démolition partielle de la barre Verlaine, ont amorcé une amélioration du cadre de vie. La requalification des espaces publics ont permis d’ouvrir le quartier vers l’extérieur de la ville et d’améliorer l’accès aux équipements existants. La livraison au total de 300 logements, dont une partie en accession sociale constitue un premier apport de mixité sociale, de qualité et de diversification de l’offre. En rez-de-chaussée du nouveau mail piéton en coeur de quartier, l’arrivée de commerces de proximité est une première réponse aux besoins en matière de services auprès des habitants.
Le Londeau est inscrit dans les quartiers d’intérêt national du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Ce programme inclut le quartier du Londeau (patrimoine de
LOGIREP et la SAEM Noisy-le-Sec Habitat), jusqu’à Pierre Feuillère et Trois Bonnets –Seine-Saint-Denis Habitat), en passant par le patrimoine d’Immobilière 3F sur le secteur de l’Allée du Londeau. A ce titre, une deuxième phase d’intervention sera programmée sur la période 2014-2024 afin de poursuivre la requalification entamée, tout en tenant compte des nouvelles dynamiques territoriales et notamment le prolongement de la ligne 11 à proximité du quartier.
Interventions prévues
L’ambition à long terme pour le quartier du Londeau est de recréer un quartier résidentiel attractif, assimilé au reste de la Ville. Le Londeau pourra s’engager vers un retour au droit commun, avec une offre de logements diversifiée et qualitative.
Dans le cadre du protocole de préfiguration de renouvellement urbain, une étude urbaine d’ensemble est lancée au printemps 2017 pour une durée de 18 mois. Elle s’appuiera sur les études techniques menées par les bailleurs présents sur le quartier. Cette étude urbaine a vocation à définir les opérations à mener sur l’ensemble du périmètre.
Des premières orientations ont été fixées :
· Travailler à un urbanisme apaisé et attractif : poursuivre le travail sur les espaces publics, réfléchir à la densité et aux formes urbaines afin de mieux articuler les espaces publics et les
espaces résidentiels,
· Renouveler l’offre de logements : améliorer et diversifier l’offre, mettre l’accent sur la performance énergétique, proposer une offre de logements adaptées aux besoins
· Renforcer la connexion entre le quartier et le territoire : en s’appuyant sur la ligne 11, poursuivre le désenclavement, travailler sur les modes de déplacements, privilégier l’échelle
de proximité pour promouvoir la vie de quartier,
· Améliorer l’attractivité du quartier : renforcer la présence de services au public, favoriser le développement économique, mettre en valeur les équipements existants.
L’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU) permet le démarrage d’opérations anticipées afin de répondre à ces enjeux. Deux opérations de démolitions ont été validées par l’ANRU et seront lancées à horizon 2019 :
- La démolition de la tour du 19 Verlaine, pour laquelle une MOUS relogement sera prochainement lancée par la SAEM Noisy-le-Sec Habitat, soit 148 logements – opération estimée à 7,9 M€,
- La démolition de la barre Baudelaire, prévue par LOGIREP, soit 166 logements – opération estimée à 12,9 M€.
Ces logements sociaux démolis feront l’objet d’une reconstruction sur le territoire d’Est Ensemble afin de mieux répartir l’offre sociale.
La Ville de Noisy-le-Sec prévoit de signer, à horizon fin 2018, la convention pluriannuelle de financements avec l’ANRU pour permettre le démarrage des autres opérations qui auront été définies
à l’issue de ces 18 mois d’études, en concertation avec les habitants et en association avec les conseil citoyens.
Repères
- 5 960 habitants
- Plus de 2 000 logements
- Superficie : ~ 0,25 Ha
- Bailleurs : I3F, LOGIREP, Noisy-le-Sec Habitat, Seine-saint-Denis Habitat
