En 2012, Est Ensemble, la ville de Bobigny et l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ont lancé l’OPAH "copropriétés dégradées" de Bobigny pour une durée de cinq ans (2012-2017). 

Cette opération est destinée à accompagner la réhabilitation des parties communes de 13 copropriétés et à améliorer les conditions d’habitation de leurs 399 logements, par la mobilisation d’aides financières de la part des différents partenaires, notamment Est Ensemble et l’Agence nationale de l’habitat.

Ces copropriétés sont réparties sur l’ensemble du territoire communal. Elles présentent des caractéristiques très différentes, allant de petites copropriétés de construction ancienne (4 à 12 logements de la fin du XIX^ème siècle ou du début XX^ème) à des copropriétés d’après-guerre de beaucoup plus grande taille (jusqu’à 160 logements au 5 rue du 8 mai 45).

L’OPAH a pour but de lutter contre la précarité énergétique et les situations d’habitat indigne identifiées dues à l’état de dégradation du bâti. Le redressement de la gestion des copropriétés étant un préalable indispensable avant d’engager un important programme de réhabilitation, l’opérateur travaille en priorité à l’apurement des comptes et à la levée des principales difficultés rencontrées. Il accompagne ensuite la définition d’un programme de travaux réaliste au regard des moyens financiers des propriétaires et des subventions mobilisables.

La priorité est donnée aux travaux concernant la santé et la sécurité des personnes, puis aux travaux permettant des diminutions de charges pour les occupants.Les copropriétaires et leur syndic sont ensuite assistés dans le montage des dossiers de demandes de subvention, la prise de décision et le suivi technique des travaux.

Les adresses concernées sont les suivantes :

• 1-3 rue de la Courneuve
• 22 rue de l'Etoile
• 26 rue de l'Etoile
• 27-31 rue des Marais
• 43-45 rue G. Tarral
• 9 rue de Paris
• 47 rue Louise Michel
• 22 rue de l’Union
• 76 rue du Pré-Souverain
• 48-50 rue J-B Clément
• 1-3 rue Proudhon
• 5 rue G. Hanot
• 5 rue du 8 mai 45

L’opérateur

Le cabinet OZONE, opérateur de l’OPAH, est au service des copropriétaires. Il anime le dispositif et accompagne les copropriétés ciblées par l’OPAH avec une équipe d’experts comprenant un cabinet d’architectes (Atelier 11) une association spécialisée dans la gestion des copropriétés (l’ARC) et une équipe de suivi social (Léonie Châtelain).

OZONE assure des permanences d’accueil et d’information destinées aux copropriétaires concernés au sein de l’hôtel de Ville, sur rendez-vous.

De premiers résultats après 2 ans

Gestion

• Accompagnement au changement de syndic rue J.B. Clément
• Diminution forte des impayés au 5 rue du 8 mai 45, 22 rue de l'Union
• Désignation d’un administrateur judiciaire en remplacement du syndic défaillant au 1-3 rue de la Courneuve

Etudes et travaux

• Des études préalables (architecturales, thermiques) financées sur 7 adresses de l’OPAH par Est Ensemble
• Travaux d’urgence financés et réalisés : réfection des canalisations au 9 rue de Paris, réfection du toit terrasse au 5 rue du 8 mai 45
• Travaux d’éradication du plomb financés et réalisés sur le 22 rue de l'Union, le 27-31 rue du Marais
• 176 000 € de subventions attribuées par Est Ensemble, 734 939 € par l’Anah, et 240 000€ par l’Etat au titre du programme "Habiter mieux" auxquels devraient s’ajouter près d’1,5 million d'euros du Conseil régional d'Île-de-France pour des travaux à venir de réhabilitation globale au 5 rue du 8 mai 45 (160 logements). La labellisation par le Conseil régional d'Île-de-France de la copropriété du 8 mai 45 permet à terme le financement des travaux à 80% par l’ensemble des partenaires publics

Informations pratiques

Accueil à l’hôtel de Ville de Bobigny sur RDV
Possibilité de rendez-vous hors des jours de permanence.

Contact :
01 45 88 36 99
bobigny@lopah.info

Une équipe pluridisciplinaire, composée d’une chef de projet, d’un architecte, d’un travailleur social et de chargées d’opération, est à votre service.