Projet urbain engagé par la ville de Noisy-le-Sec en 2007, la Zone d'Aménagement Concerté Quartier Durable de la Plaine de l’Ourcq a été transférée à Est Ensemble en 2012. La ZAC est concédée l’aménageur Séquano en 2014, pour une échéance en 2029.

La ZAC s’étend sur 35 hectares entre le faisceau ferré, le canal de l’Ourcq et le Pont de Bondy. Elle est à l’interface avec les villes de Romainville, Bobigny et Bondy.

La ZAC Quartier Durable de la Plaine de l’Ourcq vise le renouvellement urbain à la frange Nord de la ville, du quartier d’habitat social de la Sablière, et des secteurs de friches industrielles et commerciales à proximité de la rue de Paris et du canal de l’Ourcq.

Légende : vue aérienne de la Zac © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet

Les objectifs du projet

Désenclaver, requalifier et développer le quartier de la Sablière

En lien avec la réhabilitation et la résidentialisation par ICF la Sablière des 360 logements des quatre tours et des 150 chambres du foyer Parme, et la reconstruction du groupe scolaire Jean Renoir, le projet restructure le quartier autour de nouveaux espaces publics, notamment la nouvelle voie Jean Gabin, permettant de relier la rue de Paris à l’avenue Gallieni, et l’espace de l’aire de jeux dit « friche du 140 », qui constituera face à l’école un point de rencontre central du quartier. Dans ce quartier prioritaire au titre de la politique de la ville, le projet intègre la construction de nouvelles résidences privées et sociales, en reconstitution de la barre ILN démolie, pour accueillir 320 nouveaux logements, et l’extension du groupe scolaire Jean Renoir.

Légende : La nouvelle rue Jean Gabin ouvre le quartier entre les deux Lots City Lights © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet

Développer le nouveau quartier Engelhard

Au Nord de la rue de Paris, sur la friche industrielle Engelhard, la ZAC a développé un quartier de 625 nouveaux logements dont 105 logements sociaux. Le parking silo en front de voie ferrée et le cœur d’îlot résidentiel qui traverse le quartier sont gérés collectivement.

Dans ces deux quartiers, la plupart des nouveaux immeubles accueille en rez-de-chaussée des activités économiques : commerces de proximité, restaurants, services médicaux, ateliers artisanaux, associations, services municipaux.

Légende : Espaces publics du quartier Engelhard © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet

Accompagner le développement de la centralité du Pont de Bondy

Autour du Pont de Bondy, plusieurs secteurs seront amenés à évoluer en lien avec le développement du pôle de transport en commun, qui accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en 2030. Le Triangle Ouest accueille une résidence gérée de 370 chambres dans une tour signal, programme développé à l’issue d’une consultation Inventons la Métropole du Grand Paris.

Conforter la vocation économique des abords de la rue de Paris et permettre le renouvellement des activités

Le projet accompagne la mutation de plusieurs sites économiques le long de la rue de Paris. Les délaissés SNCF accueillent le parc d’activité Spirit, le garde meuble Annexx et une boulangerie. Le Sitrem s’est développé et a réhabilité une ancienne halle SNCF. Est Ensemble et les villes de Romainville et Noisy-le-Sec étudient la réhabilitation des friches des industries de la SAFT, pour accueillir l’Usine des Transitions, une pépinière d’activités économiques au service de la transition sociale et environnementale.

Etendre la ville jusqu’au canal, améliorer l’accessibilité des berges et créer de nouveaux franchissements

Le renouvellement de cette frange Nord de la ville permet la reconnexion des quartier avoisinants avec les berges du canal. La ZAC développe six nouvelles traverses publiques entre la rue de Paris et le canal, et deux nouvelles passerelles au-dessus du canal. La ZAC élargit les berges du canal de 7 à 15m environ au profit d’une nouvelle largeur renaturée, ainsi que les trottoirs de la rue de Paris, en anticipation de sa transformation par le département en boulevard urbain apaisé.

Promouvoir la qualité urbaine et environnementale

Au-delà de l’intérêt du programme pour le dynamisme et le cadre de vie, les projets portent l’ambition d’une inscription architecturale contemporaine dans le paysage industriel de la Plaine de l’Ourcq, et d’une grande qualité d’usage des espaces publics, des espaces résidentiels et des logements. La ZAC contribue au renouvellement et la renaturation de friches lourdement polluées au profit d’une ville économe en espaces offrant de larges surfaces plantées et ouvertes à tous. La collecte des déchets s’effectue par points d’apports volontaires. L’ensemble des eaux de pluies est retenu par les jardins privés, les espaces verts, et par endroits rejetés au canal, déchargeant ainsi les réseaux publics d’assainissement. Des pavés déposés à l’occasion des déconstructions des emprises libérées par la SNCF seront réemployés dans les nouveaux espaces publics.

Légende : cœur d’îlot du quartier Engelard © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet

Le programme prévisionnel en chiffres

Le projet prévoit 217 000 m² de construction, dont :

• 90 000 m², soit 1 380 logements dont 23% de logements sociaux
• 18 000 m² de logements spécifiques
• 31 000 m² de bureaux
• 75 000 m² d’activités, services, commerces et pôle loisirs et sport
• 3 200 m² d’équipement hôtelier

Les équipements

Le projet permet le développement d’équipements publics

• la reconstruction du groupe scolaire Jean Renoir de 12 classes élémentaires, 10 classes maternelles
• la nouvelle passerelle piétonne Romy Schneider livrée
• l’élargissement et la renaturation des berges
• L’élargissement et la requalification des trottoirs de la rue de Paris
• la requalification de l’ensemble des espaces publics de la Sablière
• la création de la nouvelle voie Jean Gabin
• la création de cinq nouvelles traverses piétonnes d’accès à la berge, notamment la voie Mireille Darc
• la création d’un local municipal au cœur du quartier de la Sablière

Calendrier des livraisons

2019 Quartier Engelhard : 552 logements, résidence intergénérationnelle de 73 chambres, un parking silo et 12 locaux économiques, promoteurs Linkcity, Vinci, BNP Paribas, architectes Valero Gadan, Petitdidier Prioux, MFR, RMDM, MGAU

2019 groupe scolaire Jean Renoir : 12 classes élémentaires et 10 classes maternelles, architecte Valero Gadan

2023 lots S3 et S4 City Lights : 136 logements et 7 locaux économiques, promoteur Verecchia, architectes Franck Bouvier et Des Clics et des Calques

2023 lot Triangle Ouest : une résidence étudiante de 262 chambres, une résidence mobilité de 108 chambres, deux niveaux de locaux économiques, promoteur Linkcity, architecte Castro Denisoff

2024 lots S5 et S7 : 95 logements sociaux et 2 locaux économiques, constructeur ICF la Sablière, architecte Platane & Ilic

2024-2025 [prévisionnel] : réhabilitation et résidentialisation du foyer Parme de 152 chambres, des quatre tours de 357 logements, du parking silo, opérateur ICF la Sablière, architectes Arcane, agence Anonyme

2026 [prévisionnel] lot S8 : 68 logements, rez-de-chaussée économique, promoteur Nexity, architecte Myriam Agopyan

2027 [prévisionnel] lot S9 : 27 logements, rez-de-chaussée économique, promoteur Nexity, Public Architecte

Repères

Superficie : 35 ha
Concédant : Etablissement public territorial Est Ensemble Grand Paris
Concessionnaire : Séquano Aménagement
Architecte-Urbaniste coordonnateur : Myriam Swarc jusqu’en 2021, Agence ZCCS depuis 2022
Groupement de maitrise d’œuvre des espaces publics : In Situ / Verdi / Eccta jusqu’en 2021, EPDC / Inuits depuis 2022
AMO développement durable : Essor

Durée de la convention : 15 ans (2014-2029)
Montant de l’opération : 59 177 043 € HT (dont participation d’Est Ensemble et de la ville : 16 768 000 € HT)

L’opération est supportée financièrement par Est Ensemble et la ville de Noisy-le-Sec.

Pour ses engagements en matière de transition sociale, économique et environnementale, le projet a bénéficié de subventions de l’Union Européenne (Feder), de l’Etat (Fonds Vert), de la Banque des Territoires (Programme Investissements d’Avenir) et de l’Agence de l’Eau Seine Normandie.

Légende : 1. Immeuble Triangle Ouest accueillant une résidence étudiante et une résidence mobilité © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet. 2. Cour du groupe scolaire Jean Renoir © Est Ensemble. 3. Immeubles de logement S3-S4 City Lights © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet. 4. Immeuble de logement S5 © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet

Infos projet

La lettre d'information n°1
La lettre d'information n°2
La lettre d'information n°3
La lettre d'information n°4
La lettre d'information n°5
La lettre d'information n°6
La lettre d'information n°7
La lettre d'information n°8

- Documents disponibles
- Délibération bilan de mise à disposition
- Délibération approbation du dossier de realisation
- Bilan de mise à disposition
- Rapport de présentation
- Programme global constructions
- Programme équipements publics
- Modalités de financement
- Complément étude d'impact
- Etude potentiel énergies renouvelables
- Avis autorité environnementale
- Note réponse à l'avis environnemental