Le périmètre de la Zone d'Aménagement Concerté de la Fraternité s’étend sur 16 hectares de part et d’autre de la rue de Paris, au cœur du secteur du Bas Montreuil.

Le quartier du périmètre de la ZAC Fraternité est marqué par une présence importante de logements privés insalubres au sein desquels des ménages souvent modestes vivent dans de mauvaises conditions. Par ailleurs, la tension immobilière, à mettre en lien avec la localisation de ce secteur aux portes de Paris, tend à menacer la mixité habitat/activités, élément caractéristique de ce quartier de faubourg, en transformant les locaux d’activité en logements.

Créée en 2014, la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Fraternité à Montreuil a été mise en place afin de résorber l’habitat insalubre et d’accompagner la transformation du quartier tout en préservant son identité. Elle s’inscrit dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) de Montreuil-Bagnolet, dont la convention a été signée en 2013.

La carte de la ZAC Fraternité : 

> Un programme de requalification global du quartier tout en préservant son identité 

Dans le cadre du PNRQAD, plusieurs objectifs ont été définis pour répondre aux enjeux identifiés sur le périmètre de la ZAC Fraternité :

• Requalifier le quartier en maintenant les populations les plus fragiles
• Intervenir sur l’habitat dégradé en préservant la mixité habitat/activités
• Maintenir l’identité de faubourg et les qualités architecturales et patrimoniales
• Requalifier les espaces publics et développer les équipements afin d’améliorer la qualité de vie des habitants
• Restructurer le tissu commercial

> La création de plus de 1 100 logements neufs et de nouveaux espaces publics

Les objectifs de la ZAC se matérialisent par la création :

• D’environ 1100 nouveaux logements dont 50% de logements sociaux
• D’un groupe scolaire de 16 classes
• De nouveaux espaces publics :
  • Création d’un jardin de 1800 m² environ
  • Prolongement et requalification de la rue Catherine Puig
  • Requalification de la rue Paul Bert 
  • Requalification d’une partie de la rue E. Marcel
  • Création d’un mail piéton rue Marcel Dufriche

> Un projet partenarial

Est Ensemble et la Ville de Montreuil pilotent de concert les projets de la ZAC. La réalisation de la ZAC a été concédée en 2013 par Est Ensemble à une société publique locale d’aménagement, la Société de Requalification des Quartiers Anciens (Soreqa) avec comme architecte coordonnateur, Philippe Simon (Paris-U).

> De premières opérations qui arrivent à terme

Opération Woodeum ( sous maitrise publique), rue Paul Bert.

La construction de 33 logements en accession et un commerce a débuté fin 2022.

Opération Catherine Puig ( sous maitrise publique), l'opérateur est CPA-CPS , opération d'habitat participatif.

La construction de 13 logements dont trois logements locatifs sociaux a débuté en 2023.

Opération Fraternité I3F ( sous maitrise publique). Place de la fraternité.

La construction de 33 logements sociaux et d'un commerce a débuté fin 2022.

> Des documents pour aller plus loin