Projet urbain engagé par la ville de Bobigny en 2007, la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Écocité - Canal de l'Ourcq a été transférée à Est Ensemble en 2013. La ZAC est concédée à l'aménageur Séquano pour une échéance en 2028.
Au cœur du projet d’aménagement de la Plaine de l’Ourcq et à l’interface de quatre communes, la ZAC Écocité à Bobigny s’étend sur une bande de trois kilomètres le long du canal de l’Ourcq, pour une largeur d’environ cent mètres.
La ZAC Écocité consiste dans la réalisation d’un projet urbain d’ensemble sur les friches historiquement maraichères puis industrielles de la rive sud du canal de l’Ourcq à Bobigny. Le projet vise à conforter et renouveler l’activité économique en place, et à développer des logements, commerces, équipements et espaces publics au bord de l'eau autour des trois centralités de la Plaine de l’Ourcq.
La ZAC Écocité bénéficie déjà d'une desserte en transports en commun, avec la ligne 5 du métro à la station Bobigny - Raymond Queneau en aval, et le tramway T1 au Pont de Bondy en amont. Plusieurs nouveaux projets viendront compléter cette offre : le Tzen 3, un bus à haut niveau de service en site propre, améliorera la desserte le long de la rue de Paris ; le T11 Express, un tramway express, ainsi qu’une station supplémentaire du métro ligne 5, actuellement à l’étude, constitueront le nouveau pôle gare de la Folie. Par ailleurs, la ligne 15 Est du Grand Paris Express et le prolongement du T1 renforceront le pôle de transport du Pont de Bondy.
Légende : vue aérienne de la séquence résidentielle Bergère en construction © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet
Les objectifs du projet
Développer un nouveau quartier vivant
A proximité des pôles du centre-ville de Bobigny et du Pont de Bondy, face au parc départemental de la Bergère et du secteur résidentiel du Petit Noisy, la séquence mixte à l'Est du projet développe un nouveau quartier de 1 200 logements à loyer accessible dont un tiers de logements sociaux, accompagnés d’un groupe scolaire, de larges espaces publics sans voiture. Ce quartier opère la couture, à travers le parc, entre le centre-ville de Bobigny et sa rive sud, en lien avec Bondy et Noisy-le-Sec. Chaque immeuble accueille en rez-de-chaussée des activités économiques : commerces de proximité, services, restaurants, ateliers artisanaux, associations… Le lot J2 expérimente le long de la berge le Soho, « small office home office », duplex qui associe logement et activité économique.
Légende : fin du chantier du lot I1 les Reflets de l’Ourcq qui accueillera au rez-de-chaussée les locaux de la FSGT la Coloc de l’Ourcq © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet 2024
Conforter la vocation économique des berges et permettre le renouvellement des activités
La ZAC sanctuarise un grand linéaire foncier à destination économique. Elle vise le développement de nouveaux immeubles d’activités, stratégiquement localisés sur la rue de Paris et le canal de l’Ourcq, pour y héberger les économies essentielles au fonctionnement de la métropole. Ainsi la ZAC développe deux immeubles de bureaux au niveau de la station Bobigny - Raymond Queneau, un équipement dédié à l’économie circulaire, le nouveau port du Syctom permettant le transfert par voie fluviale des déchets du territoire vers les centres de traitement et de recyclage de la Seine, un hôtel d’activités logistiques et productives à étages, embranché à la voie d’eau par un quai à usages partagés ouvert à tous les acteurs économiques, et les nouveaux magasins des enseignes de Saint-Gobain.
Légende : 1. Perspective du projet de port du Syctom © Groupe 6 Architecte. 2. Perspective du projet Asturienne sur le site Ecoparc © ateliers O-S architectes
Etendre la ville jusqu’au canal, améliorer l’accessibilité aux berges et créer de nouveaux franchissements
Le renouvellement de cette bande de foncier à la marge de la ville permet la reconnexion des quartiers avoisinants avec les berges du canal. Ainsi le projet développe une dizaine de nouvelles traverses entre la rue de Paris et la berge, et trois nouvelles passerelles pour le franchissement du canal. Dans les secteurs de projet, la ZAC élargit systématiquement les berges du canal de 7 à 15m environ au profit d’une nouvelle largeur renaturée, ainsi que les trottoirs de la rue de Paris, en anticipation de sa transformation par le département en boulevard urbain apaisé.
Légende : 1. Passerelle Pierre-Simon Girard © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet 2023. 2. Berge élargie et renaturée devant le lot J2 © Est Ensemble 2024
Promouvoir la qualité urbaine et environnementale
Au-delà de l’intérêt du programme pour le dynamisme et le cadre de vie, les projets portent l’ambition d’une inscription architecturale contemporaine dans le paysage industriel de la Plaine de l’Ourcq, et d’une grande qualité d’usage des espaces publics, des espaces résidentiels et des logements. La ZAC contribue au renouvellement et à la renaturation de friches lourdement polluées au profit d’une ville économe en espaces offrant de larges surfaces plantées et ouvertes à tous. Le lot J1 développe des logements en étages au-dessus d’une école. La collecte des déchets s’effectue par points d’apports volontaires au niveau de la rue de Paris. L’ensemble des eaux de pluies est retenu par les jardins privés, les espaces verts, puis rejeté au canal, déchargeant ainsi les réseaux publics d’assainissement. Les friches de la ZAC accueillent plusieurs occupations transitoires le temps qui précède les travaux, accompagnés par le dispositif TempO’ d’Est Ensemble : les chantiers participatifs de Bellastock à partir de 2015, la prairie du canal portée par La Sauge depuis 2017, la recyclerie des biffins par l’association Amélior depuis 2020, les Ateliers Wonder installés en 2023… Le projet vise enfin à relancer le fret fluvial sur le canal de l’Ourcq, par l’aménagement de deux nouveaux ports de marchandises, et l’approvisionnement et évacuation des matériaux des différents chantiers par la voie d’eau.
Légende : Vue aérienne du lot J2 Paris Canal, végétalisation des cœurs d’îlots et des toits terrasses, multiplication des cheminements publics et privés © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet 2024
Légendes : 1. Occupation temporaire de la friche MIKO par Bellastock © Seine-Saint-Denis Tourisme - Xavier Testelin 2. Occupation temporaire de la friche Mora le Bronze par la ressourcerie des biffins Amelior © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet 3. Occupation temporaire de la friche MBK par le projet La Prairie du Canal porté par l’association la Sauge © Antoine Dumont / Est Ensemble (2023). 4. Occupation temporaire du bâtiment Caprofem par les Ateliers Wonder © Salim Santa Lucia
Le programme prévisionnel en chiffres
Le projet prévoit 305 000 m² de construction, dont :
- 100 000 m² soit 1 500 logements, dont 30% de logements sociaux,
- 140 000 m² de bureaux,
- 50 000 m² de locaux d’activités artisanales, industrielles et commerciales,
- 7 000 m² de rez-de-chaussée économiques,
- 8 000 m² d’équipements publics.
Les équipements
Le projet permet le développement d’équipements publics :
- le groupe scolaire Simone Veil de 14 classes,
- la passerelle Pierre-Simon Girard livrée, et deux autres en projet,
- la nouvelle place François de Larderel,
- 4 venelles piétonnes réalisées entre le canal et la rue de Paris, et 7 autres en projet
- l’élargissement et la renaturation des berges,
- l’élargissement et la requalification des trottoirs de la rue de Paris,
- 2 ports d’activités : le port du Syctom et le quai à usages partagés Ecoparc,
- un équipement dédié à l’économie circulaire.
Calendrier des livraisons
2017 Immeuble de bureaux Luminem, promoteurs BNPPI et GA, architecte François Leclerc
2020 Lot J1 Au fil de l’Ourcq : 200 logements dont 64 logements sociaux, un groupe scolaire de 14 classes et 4 locaux économiques, promoteurs Demathieu & Bard et Cogedim, architectes Hardel Lebihan et Lehoux Phily Samaha
2021 Lot I2B South Canal : 167 logements dont 39 logements sociaux, une crèche et 3 locaux économiques, promoteurs Ogic et Marignan, architecte FRESH
2022 Immeuble de bureaux Irrigo, promoteurs BNPPI et GA, architecte François Leclerc
2023 Lot J2 Paris Canal : 182 logements dont 44 logements sociaux, 8 locaux économiques (dont 6 ateliers logements Soho « small office home office »), promoteurs Emerige et Sequano résidentiel, architecte Babin Renaud
2025 [prévisionnel] Lot I1 Les reflets de l’Ourcq : 216 logements dont 41 logements sociaux, 6 locaux économiques, promoteur Kaufman & Broad, architectes Maire-Odile Foucras et Atelier Pascal Gontier
2025 [prévisionnel] Ecoparc Est : Enseignes Asturienne, Cedeo, ateliers O-S architectes
2027 [prévisionnel] Lot K2 : 160 logements, 8 locaux économiques dont 5 Soho, promoteur Edouard Denis, architectes Tolila + Gilliland et Atelier Krauss
2028 [prévisionnel] Écoparc Ouest : hôtel d’activités logistiques et productives, constructeur Sogaris, architecte AZC
2029 [prévisionnel] Port du Syctom et pôle d’excellence d’économie sociale et solidaire, architecte Groupe 6
Légendes : 1. Immeubles de bureaux Irrigo et Luminem. 2. Immeubles résidentiels J2 Paris Canal. 3. Balcons d’un immeuble du lot I2B South Canal.
4. Balcons d’un immeuble du lot I1 les reflets de l’Ourcq © Séquano – F. Badaire et T. Guyenet. 5. Cœurs d’îlots plantés des lots J1 au fil de l’Ourcq et J2 Paris Canal © Est Ensemble
Repères
Superficie : 20 ha
Concédant : Établissement public territorial Est Ensemble Grand Paris
Concessionnaire : Séquano Aménagement
Architecte-Urbaniste coordonnateur : Devillers et Associés jusqu’en 2018, Agence Nicolas Michelin & Associés depuis 2018
Groupement de maitrise d’œuvre des espaces publics : paysagiste INUITS jusqu’en 2023, agence Hyl depuis 2024 et bureau d’études VRD OTCI
Durée de la convention : 21 ans (2007-2028)
Montant de l’opération : 129 299 769€ HT (dont participation d’Est Ensemble et de la ville de Bobigny : 29 502 791€ € HT)
L’opération est supportée financièrement par Est Ensemble et la ville de Bobigny.
Pour ses engagements en matière de transition sociale, économique et environnementale, le projet a bénéficié de subventions de l’Union Européenne, de l’Etat, de la région Ile-de-France, du Conseil Départemental de Seine-Saint-Denis, de l’Ademe, de l’Agence de l’Eau Seine Normandie et de la Caisse des Dépôts et Consignations.
Le projet paysager d’élargissement et de renaturation des berges de la Zac a été récompensée par le prix « eau et ville » des Défis Urbains 2022.